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【央视新闻客户端】
1月30日，万科发布2025年度业绩预告 。面对过去一年的多重艰巨挑战 ，在大股东和各方的大力支持下 ，万科全力以赴 、攻坚克难，实现了殊为不易的生产经营稳定。2025年 ，万科保质交付房屋11.7万套 ，经营服务业务营收保持稳健，积极推动开发业务的降本增效 ，实现开发业务管理费用连续两年下降 。据了解 ，万科2025年已完成近两年需交付量约70%，交付高峰期已过 ，后续交付压力将显著下降 。
2025年 ，大股东深圳地铁集团竭尽所能提供了多种形式支持，帮助万科维持生产经营稳定。根据公开信息显示，深铁累计向万科提供了超300亿元的股东借款 ，且借款条件优于市场水平 ，真金白银帮助万科缓解流动性压力。不仅是流动性支持，大股东还与万科加强了业务协同 ，于长租、物流等领域开展了合作 。
万科自身也迎难而上 ，全力维持公司运营 。房屋交付方面，万科克服重重挑战 ，完成了2025年保交房任务。万科将360°摄像头、无人机巡场等智慧技术运用到项目工地让业主“云监工” ，积极开展“交付即办证 ”服务为客户提供便利，强化社区运营和配套以打造有温度的社区生态 。通过一系列的扎实行动 ，万科全年按期保质交付11.7万套房屋 ，其中1.6万套实现提前30天交付，约5000套实现跨年提前交付 ，济南 、郑州 、南昌等多地项目交付实现100%收房 。
作为业内较早布局转型的企业 ，万科经营服务业务的业绩表现稳健。截至2025年三季度，万科经营服务业务实现收入 435.7 亿元，同比保持平稳 ，长租业务规模、效率和纳保量保持行业第一 ，管理规模突破20万间，出租率稳定在94% 。物业业务上半年在管住宅物业项目超4400个 ，商企物业服务项目超2500个 ，规模与综合服务能力业内领先 。物流业务前三季度可租赁仓储面积超1000万平方米，仓储规模位列行业第一梯队 ，冷链业务行业规模第一 ，高标仓储稳定期出租率 86%，出租率保持行业较高水平；商业业务客流 、销售稳步增长 ，整体出租率92%。
尽管各方大力支持 ，企业也全力行动，但受多重因素影响 ，万科经营业绩仍高度承压 ，历史包袱十分沉重 。对于2025年业绩亏损的原因，万科在公告中表示，一是房地产开发项目结算规模显著下降 ，毛利率仍处低位 。2025年房地产开发业务结算利润主要对应2023年 、2024年销售的项目及2025年消化的现房和准现房库存 ，这些项目的地价获取成本较高，导致报告期结算毛利总额大幅减少；二是因业务风险敞口升高 ，新增计提了信用减值和资产减值；三是部分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损 ，以及部分非主业财务投资亏损；四是部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。万科表示，将全力以赴推进经营改善 ，通过战略聚焦、规范运作和科技赋能等措施 ，推动业务布局优化和结构调整，提升多场景的开发和经营能力 ，上下凝心聚力 ，有序地化解风险，摆脱困境 ，推动公司早日走出低谷 。
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